カナダ・住宅着工件数（Housing Starts）は、国内で新たに建設が開始された住宅ユニットの数を示す指標で、カナダ住宅金融公社（CMHC：Canada Mortgage and Housing Corporation）が毎月発表しています。これは、個人消費や建設投資、雇用創出など、幅広い経済活動と密接に結びつくマクロ経済の先行指標のひとつとされます。
とりわけ、中央銀行（カナダ銀行：BoC）が住宅市場を通じた金融政策の波及効果を測る際に重視する指標でもあり、金利動向との関係も注目されます。
住宅市場がカナダ経済に与える影響 #
カナダは住宅投資がGDPに占める割合が比較的高く、住宅着工件数の変化は経済全体の勢いを左右する要素となっています。たとえば、着工件数の増加は建材需要や関連労働市場の拡大につながり、消費者マインドの改善とも関連します。
反対に、金利上昇や景気減速の局面では、住宅着工が鈍化し、不動産市場全体に冷え込みの兆しが広がることもあります。これらの変化は、政策金利やカナダドル相場にも反映されやすい特徴を持っています。
発表のタイミングと統計の特徴 #
住宅着工件数は月次ベースで速報性が高く、特に**都市圏（6都市以上）の季節調整済み年率換算値（SAAR）**が市場で最も注目されます。単月で大きな変動があるため、3か月移動平均での確認や前年同月比のトレンド分析が有効です。
また、一戸建て住宅と集合住宅（アパート、マンションなど）に分けた統計も発表され、地域別やタイプ別の需要構造も把握できます。近年では、トロントやバンクーバーといった主要都市の住宅着工が全国統計に強く影響を与えています。
読み解き方と注意点 #
カナダの住宅市場は、金利の動きや移民政策、所得分布などさまざまな要因の影響を受けやすく、住宅着工件数の変化は必ずしも単一の要因によるとは限りません。そのため、他の関連指標──住宅建築許可件数、既存住宅販売件数、住宅価格指数など──と組み合わせて総合的に判断することが望まれます。
また、統計の性質上、天候や季節要因の影響も大きく、寒冷地であるカナダでは冬場に一時的な落ち込みが見られることもあります。
